2025년 부동산 시장의 핵심 키워드 중 하나는 ‘실거주의무’입니다. 정부는 10.15 부동산 대책을 통해 실수요자 중심 정책을 강화하면서, 토지거래허가구역 및 신규 분양주택에 대한 실거주의무 제도를 확대 시행하고 있습니다. 이번 글에서는 실거주의무의 개념부터 예외, 위반 시 불이익까지 한눈에 정리했습니다. 실거주의무란 주택을 취득한 이후 일정 기간 실제로 거주해야 하는 의무를 의미합니다. 이는 투기성 매수를 방지하고, 실수요자 중심의 부동산 시장을 만들기 위한 제도입니다. 2025년에는 토지거래허가구역뿐 아니라 공공분양, 원가주택 등으로 범위가 확대되었습니다.1️⃣ 실거주의무 적용 대상 🏡 토지거래허가구역: 허가 목적이 ‘거주’인 경우 최소 2년 이상 실제 거주🏘️ 공공분양주택: 분양가 상한제..