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대치동 은마아파트 재건축, '신속통합기획 시즌2'로 광속 추진

썬 그린 2025. 10. 14. 21:37

서울 강남구 대치동의 상징이자 오랜 재건축 논란의 중심이었던 은마아파트가 드디어 본격적인 변화를 맞이합니다. 서울시의 새로운 도시정비 정책인 ‘신속통합기획 시즌2’가 첫 적용되면서, 지지부진했던 사업이 12년 완공 로드맵 으로 급물살을 타게 됐습니다.

이번 계획은 단순한 재건축이 아닌, 속도와 규모, 공공성과 민간 효율성의 조화라는 점에서 의미가 큽니다. 49층 초고층, 총 5,893세대 규모의 새로운 대단지로 태어날 은마아파트의 핵심 내용을 한눈에 정리했습니다.

서울시가 추진하는 ‘신속통합기획 시즌2’는 기존 재건축 절차의 불필요한 행정 단계를 통합·단축해 평균 18.5년 걸리던 정비사업 기간을 최대 6.5년 단축시키는 혁신적인 제도입니다.

주요 항목	기존 방식	신통기획 시즌2 적용 (은마아파트)	핵심 효과
사업 기간	평균 18.5년	약 12년 (6.5년 단축)	행정 절차 통합 및 간소화
최고 층수	35층 높이 제한	49층 허용	규제 완화, 스카이라인 개선
용적률	약 300%	최대 332% (역세권 특례 적용)	세대수 증가, 사업성 강화
공공기여	일반 규정	공공분양 195세대 도입	공공+민간 상생모델 구축

💡 한눈에 보기:
은마아파트는 신통기획 시즌2의 ‘속도혁신 1호 단지’로 선정되어, 재건축 지연의 상징에서 도시정비 혁신의 모델로 자리 잡을 전망입니다.

1979년 준공된 은마아파트는 현재 4,424세대 규모(14층)입니다. 재건축 이후에는 최고 49층, 총 5,893세대의 초고층 대단지로 거듭나며, 강남권 최대 규모의 브랜드 타운으로 자리 잡게 됩니다.

‘민간 주도 재건축’에 ‘공공분양’을 결합한 서울시 최초 모델로, 향후 다른 정비사업 단지에도 파급효과가 클 것으로 예상됩니다.

단계	예상 시점	비고
착공 목표	2030년	절차 단축으로 조기 착공 예상
준공 목표	2034년	약 12년 만에 완공 기대

✅ 투자 포인트 요약

서울시는 2030년 착공을 목표로 하고 있으며, 신속통합기획 시즌2를 통해 인허가 절차를 대폭 단축해 빠르면 2029년 착공도 가능합니다.

공공분양 195세대는 무주택 실수요자를 대상으로 공급될 예정이며, 추후 서울시와 한국토지주택공사(LH)가 세부 기준을 확정합니다.

조합원 지위 양도 제한, 분담금 변동, 향후 분양가상한제 적용 여부 등을 반드시 확인해야 하며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 안전합니다.

은마아파트 재건축은 ‘신통기획 시즌2’의 첫 상징 사례로, 서울 재건축 시장의 판도를 바꿀 중대한 전환점이 될 것입니다. 12년 완공 목표와 49층 초고층 대단지 비전이 현실화된다면, 대치동 일대의 부동산 가치 역시 한 단계 더 도약할 것으로 기대됩니다.